Een belangrijke vraag van buitenlandse kopers:“Wat zijn de jaarlijkse kosten voor het bezit van een huis in Italië?" Italy House Hunting vertelt je alles over de kosten die je jaarlijks te beurt vallen als eigenaar van een woning in Italië.
Je moet rekening houden met twee belangrijke kosten als je een woning in Italië bezit. De eerste is de eigendomsbelasting, in het buitenland beter bekend als onroerende voorheffing of onroerend goed belasting, waarnaar gewoonlijk wordt verwezen met de Italiaanse afkorting IMU. De basis voor de berekening van deze belasting is het kadastraal inkomen van je eigendom. Als je effectief je vaste verblijfplaats hebt gevestigd in je woning, dan ben je in de meeste gevallen vrijgesteld van het betalen van IMU, tenzij je huis geklasseerd is in de kadaster categorieën A/1, A/8 of A/9 (villa's en luxe huizen). De tweede kost is de huisvuilbelasting, waarnaar gewoonlijk wordt verwezen met de afkorting TARI. Deze wordt berekend aan de hand van de vloeroppervlakte van je eigendommen en het aantal personen in je gezin. Als je je woning wilt verhuren dan moet je rekening houden met een extra, derde kost. De huuropbrengst wordt beschouwd als een inkomen dat gegenereerd wordt in Italië, en daarop moet je dus inkomstenbelasting betalen.
Zodra je eigenaar bent van een onroerend goed in Italië, moet je twee formulieren/verklaringen indienen bij de gemeente, een IMU-aangifte en een TARI-aangifte. Om deze verklaringen te kunnen invullen heb je informatie nodig over je onroerend goed, die je kunt vinden op het kadastercertificaat, in het Italiaans de visura catastale.
Op de volgende pagina’s vind je een gedetailleerd overzicht van de kosten voor een huis in Italië.
⦁ Eigendomsbelasting in Italië
⦁ Huisvuilbelasting in Italië
⦁ Inkomstenbelasting op verhuurinkomsten
Besluit
Als je op zoek bent naar onroerend goed in Italië, houd dan hier rekening mee:
⦁ vermijd luxe huizen als je van plan bent om effectief in Italië te gaan wonen; luxe eigendommen en villa’s in de kadaster categorieën A/1, A/8 en A/9 zijn voor bewoners niet vrijgesteld van eigendomsbelasting;
⦁ probeer de meest geschikte grootte van huis te kopen; huisvuilbelasting wordt berekend op de oppervlakte van je huis + bijgebouwen;
⦁ beslis of je extra ruimte wilt kopen voor korte termijn verhuur; denk aan de extra aankoopkosten en verplichtingen, het extra werk en de inkomstenbelasting, en overweeg of het de moeite waard is om de extra ruimte aan te kopen.
Zodra je eigenaar bent van een onroerend goed in Italië, moet je twee formulieren/verklaringen indienen bij de gemeente, een IMU-aangifte en een TARI-aangifte. Om deze verklaringen te kunnen invullen heb je informatie nodig over je onroerend goed, die je kunt vinden op het kadastercertificaat, in het Italiaans de visura catastale.
Op de volgende pagina’s vind je een gedetailleerd overzicht van de kosten voor een huis in Italië.
⦁ Eigendomsbelasting in Italië
⦁ Huisvuilbelasting in Italië
⦁ Inkomstenbelasting op verhuurinkomsten
Besluit
Als je op zoek bent naar onroerend goed in Italië, houd dan hier rekening mee:
⦁ vermijd luxe huizen als je van plan bent om effectief in Italië te gaan wonen; luxe eigendommen en villa’s in de kadaster categorieën A/1, A/8 en A/9 zijn voor bewoners niet vrijgesteld van eigendomsbelasting;
⦁ probeer de meest geschikte grootte van huis te kopen; huisvuilbelasting wordt berekend op de oppervlakte van je huis + bijgebouwen;
⦁ beslis of je extra ruimte wilt kopen voor korte termijn verhuur; denk aan de extra aankoopkosten en verplichtingen, het extra werk en de inkomstenbelasting, en overweeg of het de moeite waard is om de extra ruimte aan te kopen.
Lees hier meer over ⇨ verplichtingen in verband met verhuur in Italië ⇦.
