Een huis kopen in Italië kost tijd en vereist vaardigheden. Je krijgt te maken met makelaars die ervaren zijn in het aanbieden en verkopen van onroerend goed. Laat je daarom begeleiden door een makelaar die je zelf kiest, die jouw belangen behartigt en jouw taal spreekt. Dit zal je onderhandelingspositie aanzienlijk versterken. Vertrouw op Italy House Hunting. Wij zorgen ervoor dat de aankoop van jouw huis in Italië vlot verloopt.
Hoe verloopt het aankoopproces in Italië?
Lees hier hoe Italy House Hunting je bijstaat als
jouw aankoopmakelaar.
Stap 1 - Het budget bepalen en een regio kiezen
Het budget bepalen
Reken bij het opmaken van het beschikbare budget met
- de koopprijs,
- de kostenraming van eventuale renovatiewerken,
- extra kosten: de extra kosten bij de aankoop van een huis of woning in Italië, zoals makelaarskosten, notariskosten, overdrachtsbelasting en registratierechten.
Om onaangename verrassingen te voorkomen, reken je best met een gemiddelde extra kost van 10% bovenop de aankoopprijs (meestal tussen 8% en 9%). Voor nieuwbouw kan dit oplopen tot 16% (10% BTW en 5-6% voor notaris, makelaar en aktekosten).
Indien je van plan bent je vaste verblijfplaats in het huis te vestigen in het huis, zullen de extra kosten lager zijn, dankzij lagere tarieven voor registratierechten of BTW.
Een regio of streek kiezen
Italië is een groot land met twintig regio's. Het is essentieel om je zoekgebied te beperken tot een specifieke regio of streek. Wij beschikken over statistische gegevens en gemiddelde prijzen per per m2 en per regio, provincie en gemeente, die je helpen je budget en zoekgebied te bepalen.
Stap 2. Selectie van panden
- Mogelijk interessante panden selecteren op Italiaanse websites
- Ontbrekende informatie in de advertenties opvragen
- Bezichtigingen voorbereiden en organiseren
Stap 3. Bezichtigingen
Wij plannen de bezichtigingen met eigenaars en/of makelaars.
- We raden aan om minstens één hele dag woningen te bezoeken, met een maximum van twee dagen.
- Na elke bezichtiging evalueren we samen de voor- en nadelen, de eigenschappen van de woning, de prijs-kwaliteit verhouding, en je eventuele interesse in het pand.
- Indien gewenst kun je door ons op de luchthaven opgehaald worden. De bezichtigingen kunnen ook tijdens je vakantie in Italië georganiseerd worden.
Stap 4. Onderhandelingsfase
Als één van de bezochte huizen aan je eisen voldoet, kun je besluiten om te gaan onderhandelen met de verkoper.
Italy House Hunging:
- voert een grondige controle uit van de documenten mbt. het huis (kadaster).
- geeft namens de koper een bindend bod af, inclusief een betalingsvoorstel eventuele waarborgvoorschotten.
Stap 5. Contractuele fase
Als de onderhandelingen succesvol verlopen, begint de contractuele fase. Deze eindigt bij de notaris met de ondertekening van het definitieve contract. Dit proces duurt gemiddeld twee maanden, maar kan binnen enkele weken worden afgerond als alle documenten direct beschikbaar zijn.
- De verkoper moet de wettelijk vereiste documenten aan de Notaris voorleggen.
- Indien je de Italiaanse taal niet spreekt of begrijpt, moet rekening worden gehouden met extra kosten (vertalingen, getuigen, of een volmacht) voor rekening van de koper.
Hoe zit het met makelaarskosten is Italië?
Makelaarskosten of courtage kunnen anders zijn dan in je eigen land.
- In Italië is de commissie vrij, niet wettelijk vastgelegd.
- Zowel de KOPER als de VERKOPER betalen commissie of courtage aan de makelaar(s).
Makelaarskosten
Het gemiddelde commissiepercentage in Italië bedraagt 3-4% + BTW (momenteel 22%) van de koopprijs.- Zowel de KOPER als de VERKOPER betalen deze commissie.
- In Italië ontstaat het recht op commissie zodra er een overeenkomst tussen de partijen tot stand komt door tussenkomst van de makelaar.
- Italy House Hunting rekent een commissie van 3%-4% met een minimum van 4.000 euro. De betalingstermijn is 15 tot 30 dagen.
- Als je contract een opschortende voorwaarde bevat, is geen commissie verschuldigd totdat aan die voorwaarde is voldaan.
Recht op Commissie
Belangrijk! - Volgens de Italiaanse wet heeft de makelaar die het eerste contact tussen koper en verkoper tot stand brengt recht op commissie. Het is daarom cruciaal dat Italy House Hunting names de koper het eerste contact legt met de verkopende makelaar.
- Als koper betaal je dan commissie aan Italy House Hunting en niet aan de makelaar die het pand te koop aanbiedt.
- De verkoper betaalt dan de commissie aan zijn eigen makelaar.
- Hierop kunnen zich uitzonderingen voordoen, vooral bij lage koopprijzen.
- In de rechtspraak wordt het bezichtigen van een woning aanzien als het leggen van het contact tussen beide partijen. Daarom geven Italiaanse makelaars doorgaans weinig informatie voordat je een pand hebt bezocht. Als je bovendien vooraf geen afspraken maakt met de makelaar, is de hoogte van de commissie later niet meer onderhandelbaar. Dit is een veelgemaakte fout bij kopers die zelf op zoek gaan naar een huis.
Overzicht van onze dienstverlening
- Bepalen van het budget en de regio
- Selectie van mogelijk interessante huizen
- Bezichtiging van de woningen
- Onderzoek van kadasterdocumenten en hypotheekregister
- Schriftelijke onderhandelingen en contract opmaak
- Aanvraag Italiaanse fiscale code
- Hypotheekadvies
- Contact met vertaler en Notaris
- Aanwezigheid en bijstand bij het definitieve koopcontract bij de Notaris
Optionele diensten:
- Hulp bij aanvraag verblijfsvergunning en vaste verblijfplaats
- Overdracht van energiecontracten
- Opmaak gemeentelijke verklaring voor eigendoms- en huisvuilbelasting
- Registratie van je woning voor korte termijn verhuur
- Verhuuradministratie
