Dat de verkoop of aankoop van een huis in Italië niet altijd even vlot verloopt, kunnen we mooi illustreren met het geval van een van onze Duitse klanten.
Ze kenden de bergachtige streek van de provincie Modena in Emilia-Romagna vrij goed en wilden er ook gaan wonen. We zochten dan ook vrij gericht naar een geschikt huis in de bergen ten zuiden van Modena en Bologna.
In maart 2024 vonden we een mooi huis in Pavullo nel Frignano, maar nog voor de onderhandeling bleek dat het huis door de Italiaanse justitie was geblokkeerd omwille van bouwmisdrijven.
 |
| Villa in Pavullo nel Frignano |
De eigenaar had zich in een transactie van Rent-to-Buy gewaagd, maar de koper vergreep zich aan bouwmisdrijven waar de eigenaar niet van afwist. De verkoop sprong uiteindelijk af, en de eigenaar kreeg zijn huis terug met bouwmisdrijven en een beslag door een juridisch onderzoek naar het misdrijf. De situatie was complex, maar er waren mogelijkheden om de zaak terug recht te zetten. De verwachte tijd die hiervoor nodig was, was echter nogal onzeker. We slaagden erin een akkoord te vinden tussen de partijen. In het contract werd aan de eigenaar ruim de tijd gegeven om de zaak met justitie af te handelen, en aan de koper de mogelijkheid om de overeenkomst eenzijdig te ontbinden indien de zaak te lang zou aanslepen.
Meer dan een jaar later kwam er een eind aan het wachten voor onze koper, die in april van dit jaar zijn geduld beloond zag en eindelijk het koopcontract kon ondertekenen bij een notaris in Modena. In dit geval konden we rekenen op een uitstekende samenwerking met de ervaren makelaar Archimede van het kantoor van Tecnocasa in Pavullo nel Frignano.
Wij wensen onze geduldige klant, die nu met zijn vrouw naar Pavullo nel Frignano is verhuisd, veel succes en geluk!
