Nieuwe regels voor privé vakantieverhuur in Italië

Op 28 augustus 2024 begon de experimentele fase voor het toekennen van de CIN, de nationale identificatiecode waarvan alle verhuur-accommodatie en privé-appartementen die voor toeristische verhuur of korte termijn-verhuur worden aangeboden, moeten worden voorzien. De CIN wordt uitgegeven via de database van verhuur-accommodatie, opgemaakt door het Ministerie van Toerisme (in het Italiaans afgekort als BDSR). De experimentele fase eindigt 60 dagen na de publicatie in het Staatsblad van het ministerieel besluit waarmee de BDSR officieel van start gaat. Deze publicatie vond plaats op 1 september 2024. Zodra de experimentele fase is afgesloten, gaat de gewone fase in: de CIN moet – op straffe van aanzienlijke administratieve sancties – buiten aan alle verhuur-accommodaties worden aangegeven en moet worden vermeld in alle advertenties van de accommodatie. Dit is dus verplicht vanaf 2 november 2024. (De termijn is verlengd tot 2 januari 2025.)

Houd er bovendien rekening mee dat voor privé-eigendommen, die worden aangeboden voor toeristische verhuur en korte termijn-verhuur, ook nieuwe en specifieke wettelijke verplichtingen verbonden zijn aan de CIN. De eigendommen moeten voldoen aan de volgende wettelijke bepalingen. 

• de accommodatie moet zijn uitgerust met werkende apparatuur voor de detectie van brandbare gassen en koolstofmonoxide;
• de accommodatie moet zijn uitgerust met draagbare brandblussers in overeenstemming met de wet (minimale capaciteit niet minder dan 6 kg/liter) die op toegankelijke en zichtbare plaatsen worden geplaatst, met name in de buurt van de ingangen en in de buurt van de plaatsen met het grootste gevaar. In ieder geval moet er per 200 vierkante meter oppervlakte, of een gedeelte daarvan, één brandblusser aanwezig zijn, en minimaal één brandblusser per verdieping; bovendien moeten brandblussers elke 6 maand worden nagezien.

Alvorens van de experimentele fase naar de gewone fase over te gaan, is het aan te raden dergelijke apparaten te voorzien, en de juistheid te controleren van de administratieve gegevens die al eerder werd meegedeeld aan de Regio en aan andere autoriteiten voor Istat-doeleinden en voor de toeristenbelasting. Indien je momenteel IT-platforms gebruikt voor de overdracht van statistische gegevens en toeristenbelasting, controleer dan zorgvuldig de juistheid van de belastingcode (codice fiscale) van de eigenaar. De database van accommodaties (BDSR) zal namelijk gebruik maken van de gegevens die vooraf zijn geladen door de regio’s. Als je momenteel voor de overdracht van Istat- en toeristenbelastinggegevens gebruik maakt van een beheersoftware, is het raadzaam om in de Ricestat- of Motourist-software (of andere) de belastingcode van de eigenaar te controleren. 

Dit is de website van de BDSR https://bdsr.ministeroturismo.gov.it/ en via deze website kun je een nieuwe CIN aanvragen.